Prix des maisons rue du Charbonnage à Seraing

La rue du Charbonnage mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).

Dans la fourchette du quartier Molinay (109 000 € à 207 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 468 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+940 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molinay et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Giordano Bruno relève du quartier Les Beguines, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond de Seraing (105 000 €, par la rue de la Glacière). Avec 40 % de 4 façades, la rue du Charbonnage est la plus aérée des 8 rues comparées, devant l'impasse Collard (27 %) ; la rue de la Carrière ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue de la Carrière) à 61 m² (la rue de la Glacière) dans ces rues ; avec 468 m², la rue du Charbonnage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Pierres, en compte 116.

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Charbonnage » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Charbonnage à Flémalle, à 3,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Grâce-Hollogne, à 4,6 km : médiane du quartier 175 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Charbonnage à Chaudfontaine, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Fléron, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Liège, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Andenne, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Floreffe, à 56,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Sambreville, à 65,7 km : médiane du quartier 192 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molinay, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molinay est passée de 82 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+82 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. La rue du Charbonnage pèse 5 adresses sur les 655 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.