Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Hacha à Seraing
La rue Hacha est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 40 adresses, numérotées de 20 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Hacha en chiffres
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 72, impairs 21 à 71
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 202e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km au nord-est
Bâti
La rue Hacha est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Hacha : type de bâti et prix de référence
La rue Hacha compte 37 bâtiments accolés sur 40 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hacha
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Mava relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 13 % de moins que Basse-Chatqueue (158 000 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hacha est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Libert (96 %), la moins dense la rue de la Ferme (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 87 m² (la rue Mava) dans ces rues ; la rue Hacha est à 46 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après la rue du Petit-Mont (45) et devant l'avenue Libert (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paquay | 80 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Maubeuge | 120 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Chatqueue | 160 m | Basse-Chatqueue |
| Rue des Six-Bonniers | 170 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Petit-Mont | 180 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Buisson | 230 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Ferme | 270 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Mava | 290 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue de la Fontaine | 290 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue Libert | 300 m | Basse-Chatqueue |
Acheter rue Hacha à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hacha
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Hacha pèse 40 adresses sur les 1 159 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hacha
Combien vaut une maison rue Hacha à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hacha est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue Hacha sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (73 %), 8 jumelés (20 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Hacha est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hacha comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hacha à Seraing ?
La rue Hacha fait partie du quartier Basse-Chatqueue, à Seraing. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Hacha ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode