Prix des maisons rue du Petit-Mont à Seraing

La rue du Petit-Mont compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Basse-Chatqueue : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Petit-Mont est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Libert (96 %), la moins dense la rue de la Ferme (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 54 m² (la rue des Six-Bonniers) dans ces rues ; la rue du Petit-Mont est à 46 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après la rue Maubeuge (58) et devant la rue Hacha (40).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Petit-Mont pèse 45 adresses sur les 1 159 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.