Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Bois Delawe à Seraing
La rue Bois Delawe est une voie résidentielle de 260 m, à 1,2 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 47 adresses, numérotées de 7 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Bois Delawe en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bois Delawe traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 90 | 39 | 149 250 € (2023, 54 ventes) |
| N° 92 à 113 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 90 (Haut-Pre), regroupe 39 des 45 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (17 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 100, impairs 7 à 113
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 173e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,2 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Pre.
Maisons de la rue Bois Delawe : type de bâti et prix de référence
La rue Bois Delawe compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bois Delawe
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Bois Hézalles relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Haute-Chatqueue (160 000 €, par la rue du Myosotis). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bois Delawe est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Grande-Commune (78 %), la moins dense la rue de l'Eglantine (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue du Myosotis) à 48 m² (la rue de Boncelles) dans ces rues ; la rue Bois Delawe est à 38 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 7e sur 11, après la rue Famelette (56) et devant la rue Grande-Commune (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bois Hézalles | 120 m | Femmelette · n.d. |
| Rue des Trois Limites | 190 m | Femmelette · n.d. |
| Rue du Myosotis | 200 m | Haute-Chatqueue · 160 000 € +7 % |
| Rue Grande-Commune | 200 m | Haut-Pre |
| Rue de la Sablonnière | 240 m | Femmelette · n.d. |
| Rue de l'Eglantine | 270 m | Haut-Pre |
| Place des Martyrs | 270 m | Haut-Pre |
| Rue de Boncelles | 280 m | Haut-Pre |
| Rue Famelette | 300 m | Femmelette · n.d. |
| Rue des Cotillages | 340 m | Femmelette · n.d. |
Acheter rue Bois Delawe à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bois Delawe
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue Bois Delawe pèse 39 adresses sur les 1 288 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bois Delawe
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bois Delawe ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 90 : médiane 149 250 € en 2023 ; n° 92 à 113 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bois Delawe à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bois Delawe est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bois Delawe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (66 %), 14 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Bois Delawe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bois Delawe comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bois Delawe à Seraing ?
La rue Bois Delawe est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Haut-Pre (n° 7 à 90, 39 adresses).
Vous vendez rue Bois Delawe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode