Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Grande-Commune à Seraing
La rue Grande-Commune est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,3 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Grande-Commune en chiffres
- Adresses
- 40 (24 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 7 à 47
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 203e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,3 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Pre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Grande-Commune : type de bâti et prix de référence
La rue Grande-Commune compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grande-Commune
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Bois Hézalles relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Grande-Commune est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Enclos (85 %), la moins dense la rue de l'Eglantine (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Bois Delawe) à 48 m² (la rue de Boncelles) dans ces rues ; la rue Grande-Commune est à 38 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après la rue Bois Delawe (47) et devant la place des Martyrs (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Boncelles | 80 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Eglantine | 80 m | Haut-Pre |
| Place des Martyrs | 100 m | Haut-Pre |
| Rue Bois Hézalles | 130 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Bois Delawe | 200 m | Haut-Pre |
| Rue René Delbrouck | 210 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Enclos | 220 m | Haut-Pre |
| Rue des Escaliers | 240 m | Haut-Pre |
| Rue de la Sablonnière | 260 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Hector Denis | 260 m | Haut-Pre |
Acheter rue Grande-Commune à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grande-Commune
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue Grande-Commune pèse 40 adresses sur les 1 288 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Grande-Commune
Combien vaut une maison rue Grande-Commune à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grande-Commune est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Grande-Commune sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (78 %) et 9 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Grande-Commune est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grande-Commune comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Grande-Commune à Seraing ?
La rue Grande-Commune fait partie du quartier Haut-Pre, à Seraing. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode