Prix des maisons place des Martyrs à Seraing

La place des Martyrs compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 42 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Bois Hézalles relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place des Martyrs est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Enclos (85 %), la moins dense la rue de l'Eglantine (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Grande-Commune) à 48 m² (la rue de Boncelles) dans ces rues ; la place des Martyrs est à 42 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après la rue Grande-Commune (40) et devant la rue Laurent Gielen (28).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place des Martyrs » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place des Martyrs à Flémalle, à 4,7 km : médiane du quartier 155 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Place des Martyrs à Nassogne, à 54,9 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Mont-Saint-Guibert, à 65,4 km : médiane du quartier 235 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Place des Martyrs à Châtelet, à 76,0 km : médiane du quartier 120 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Place des Martyrs à Pont-à-Celles, à 81,5 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Bruxelles, à 87,8 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Braine-le-Château, à 90,1 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Ecaussinnes, à 96,0 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La place des Martyrs pèse 33 adresses sur les 1 288 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.