Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue de Boncelles à Seraing
La rue de Boncelles est un axe de transit secondaire de 2,5 km, à 1,4 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 265 adresses, numérotées de 7 à 802. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 174 bâtiments mitoyens des deux côtés et 66 d'un seul côté, pour 23 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de Boncelles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Boncelles traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 285 | 124 | 149 250 € (2023, 54 ventes) |
| N° 292 à 471 | 74 | pas de prix publié |
| N° 7 à 113, côté impair | 32 | pas de prix publié |
| N° 485 à 802 | 29 | pas de prix publié |
| N° 431 à 445, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 285 (Haut-Pre), regroupe 124 des 265 adresses, soit 47 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 265 (82 pairs, 183 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 802, impairs 7 à 795
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 264 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (174)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (23)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 1re rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Pre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Boncelles : type de bâti et prix de référence
La rue de Boncelles compte 240 bâtiments accolés sur 263 (91 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Boncelles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Bois Hézalles relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Boncelles est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Enclos (85 %), la moins dense la rue de l'Eglantine (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Grande-Commune) à 48 m² (la rue des Escaliers) dans ces rues ; la rue de Boncelles est à 48 m². Par le nombre d'adresses (265), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue René Delbrouck (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglantine | 20 m | Haut-Pre |
| Rue Grande-Commune | 80 m | Haut-Pre |
| Place des Martyrs | 90 m | Haut-Pre |
| Rue René Delbrouck | 140 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Enclos | 150 m | Haut-Pre |
| Rue Hector Denis | 190 m | Haut-Pre |
| Rue Bois Hézalles | 200 m | Femmelette · n.d. |
| Place Cardinal Mercier | 220 m | Haut-Pre |
| Rue des Escaliers | 230 m | Haut-Pre |
| Rue du Home | 250 m | Haut-Pre |
Acheter rue de Boncelles à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Boncelles
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue de Boncelles pèse 124 adresses sur les 1 288 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Boncelles
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Boncelles ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 285 : médiane 149 250 € en 2023 ; n° 292 à 471 : pas de prix publié ; n° 7 à 113 impairs : pas de prix publié ; n° 485 à 802 : pas de prix publié ; n° 431 à 445 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Boncelles à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Boncelles est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Boncelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 263 bâtiments à numéro unique, on compte 174 mitoyens des deux côtés (66 %), 66 jumelés (25 %) et 23 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue de Boncelles est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Boncelles comme un axe de transit secondaire de 2,5 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Boncelles à Seraing ?
La rue de Boncelles est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Seraing : Haut-Pre (n° 30 à 285, 124 adresses), Ougree Nicolay (n° 7 à 113, 32 adresses), Femmelette (n° 431 à 445, 6 adresses).
Vous vendez rue de Boncelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode