Prix des maisons place Kuborn à Seraing

La place Kuborn compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+109 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond de Seraing et sa fourchette. La limite passe à 290 m : le quai de la Saulx relève du quartier Grand Vinave, où la médiane 2022 est de 119 000 €, soit 13 % de plus que Fond de Seraing (105 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Kuborn est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, la rue Grand-Vinâve, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (le quai de la Saulx) à 94 m² (le quai Sadoine) dans ces rues ; avec 117 m², la place Kuborn les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue Jean Calas (14) et devant le quai Sadoine (12).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La place Kuborn pèse 12 adresses sur les 919 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.