Prix des maisons place Communale à Seraing

La place Communale compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond de Seraing et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le quai de la Saulx relève du quartier Grand Vinave, où la médiane 2022 est de 119 000 €, soit 13 % de plus que Fond de Seraing (105 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Communale est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand-Vinâve (90 %), la moins dense le quai de la Saulx (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (le quai de la Saulx) à 117 m² (la place Kuborn) dans ces rues ; la place Communale est à 85 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Grand-Vinâve, en compte 62.

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place Communale » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place Communale à Awans, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Liège, à 12,4 km : médiane du quartier 143 750 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Place Communale à Blégny, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Oupeye, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Bassenge, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Fourons, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Geer, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Dison, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• et 51 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La place Communale pèse 7 adresses sur les 919 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.