Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons avenue de Douai à Seraing
L'avenue de Douai est une voie résidentielle de 630 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 349 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'avenue de Douai en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 349 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 474e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue de Douai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de Douai : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Douai compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Seraing. La médiane des 2 ou 3 façades de Seraing (171 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue de Douai se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 349 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+659 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Douai
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Cottages relève du quartier Bois de Mont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, l'avenue de Douai est la plus aérée des 8 rues comparées, devant l'avenue des Ormeaux (22 %) ; la rue des Marronniers ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue des Roselières) à 371 m² (la rue des Platanes) dans ces rues ; l'avenue de Douai est à 349 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la rue des Cottages (16) et devant la rue des Platanes (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square des Frênes | 130 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Roselières | 210 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Hêtres | 210 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Cottages | 250 m | Bois de Mont · n.d. |
| Rue des Platanes | 260 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Champs d'Oiseaux | 270 m | Bois de Mont · n.d. |
| Avenue des Ormeaux | 290 m | Chant des Oiseaux |
| Thier Beauduin (Flémalle) | 290 m | Le Bois-de-Mont · n.d. |
| Rue des Lilas | 300 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Marronniers | 330 m | Chant des Oiseaux |
Acheter avenue de Douai à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Douai
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'avenue de Douai pèse 9 adresses sur les 642 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de Douai
Combien vaut une maison avenue de Douai à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Douai est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de l'avenue de Douai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 349 m².
L'avenue de Douai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Douai comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Douai à Seraing ?
L'avenue de Douai fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez avenue de Douai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode