Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue des Acacias à Seraing
La rue des Acacias est une zone de rencontre de 120 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Acacias en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 481e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,5 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Chant des Oiseaux compte 50 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 60 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Acacias : type de bâti et prix de référence
La rue des Acacias compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Acacias
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Makets relève du quartier Makets, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Acacias est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la place Brossolette, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Termonia) à 69 m² (la place Brossolette) dans ces rues ; la rue des Acacias est à 56 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la place Brossolette (11) et devant la place Termonia (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Peupliers | 50 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Marronniers | 60 m | Chant des Oiseaux |
| Place Termonia | 100 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Roselières | 180 m | Chant des Oiseaux |
| Place Brossolette | 190 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Ormeaux | 200 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Hêtres | 240 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Makets | 260 m | Makets · n.d. |
| Square des Frênes | 270 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Simon Passeux | 290 m | Makets · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Acacias » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Acacias à Saint-Nicolas, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Acacias à Flémalle, à 2,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Acacias à Liège, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Acacias à Ans, à 5,4 km : médiane du quartier 195 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Acacias à Juprelle, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Acacias à Chaudfontaine, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Acacias à Esneux, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Acacias à Saint-Georges-sur-Meuse, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Acacias à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Acacias
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Acacias pèse 8 adresses sur les 642 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Acacias
Combien vaut une maison rue des Acacias à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Acacias est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de la rue des Acacias sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Acacias est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Acacias comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Acacias à Seraing ?
La rue des Acacias fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Acacias ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode