Prix des maisons rue Général Leman à Seneffe

La rue Général Leman compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Seneffe. La médiane des 4 façades de Seneffe (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Seneffe-Centre (172 000 € à 330 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Général Leman se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seneffe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la ruelle du Sergent relève du quartier Cite des Trieux - Yser, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue Général Leman est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jules Bailly (69 %), la moins aérée la place de Penne d'Agenais (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue des Canadiens) à 134 m² (la rue Jules Bailly) dans ces rues ; la rue Général Leman est à 75 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la rue de Buisseret (27) et devant la rue Jules Bailly (16).

Tous les quartiers de Seneffe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Général Leman » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (7180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Général Leman à Nivelles, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Charleroi, à 13,3 km : médiane du quartier 150 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Rue Général Leman à Châtelet, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Estinnes, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Frameries, à 29,1 km : médiane du quartier 117 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Rue Général Leman à Etterbeek, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Hensies, à 36,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Honnelles, à 39,4 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Seneffe-Centre, 258 000 €, l'achat revient à 270 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 32 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Seneffe-Centre est passée de 212 500 € en 2021 à 240 000 € en 2022 (+13 %), quand celle de Seneffe gagnait 4 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Général Leman pèse 18 adresses sur les 550 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.