Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Lusthofdreef à Schoten
Lusthofdreef est une voie résidentielle de 820 m, à 1,9 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 220 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Lusthofdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Lusthofdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 725 000 € à 795 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 27 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 33 à 62 | 7 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Schotenhof), regroupe 27 des 34 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 33 à 62, 795 000 €) et le moins cher (n° 1 à 34, 725 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+10 %), et de 71 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (20 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 39
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (33)
- Emprise médiane
- 220 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 126e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,9 km à l'est
Bâti
Lusthofdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lusthofdreef : type de bâti et prix de référence
Lusthofdreef compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 220 m² d'emprise médiane contre 195 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusthofdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Frans Reinemundlei relève du quartier Koningshof, où la médiane 2022 est de 795 000 €, soit 10 % de plus que Schotenhof (725 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Berkenrode (444 500 €, par Wezelsebaan). Avec 100 % de 4 façades, Lusthofdreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Nachtegalenlei ; Vinkenlei ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 162 m² (Vinkenlei) à 223 m² (Kneuterlei) dans ces rues ; Lusthofdreef est à 220 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Alfons Servaislei (69) et devant Frans Reinemundlei (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlei | 200 m | Schotenhof |
| Grote Singel | 250 m | Schotenhof |
| Nachtegalenlei | 250 m | Schotenhof |
| Frans Reinemundlei | 280 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Kneuterlei | 310 m | Schotenhof |
| Alfons Servaislei | 390 m | Schotenhof |
| Patrijzenlei | 390 m | Schotenhof |
| Wezelsebaan | 450 m | Berkenrode · 444 500 € -39 % |
| Vijverlei | 500 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Henri Engelslei | 510 m | Schotenhof |
Acheter Lusthofdreef à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lusthofdreef
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Lusthofdreef pèse 27 adresses sur les 649 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lusthofdreef
Le prix est-il le même tout au long de Lusthofdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 725 000 € en 2023 ; n° 33 à 62 : médiane 795 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Lusthofdreef à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusthofdreef est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lusthofdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 220 m².
Lusthofdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusthofdreef comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lusthofdreef à Schoten ?
Lusthofdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schotenhof (n° 1 à 34, 27 adresses), Koningshof (n° 33 à 62, 7 adresses).
Vous vendez Lusthofdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode