Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kneuterlei à Schoten
Kneuterlei est une voie résidentielle de 230 m, à 1,6 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 223 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Kneuterlei en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 7
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 223 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 287e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,6 km à l'est
Bâti
Kneuterlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kneuterlei : type de bâti et prix de référence
Kneuterlei compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 223 m² d'emprise médiane contre 195 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kneuterlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schotenhof : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, Kneuterlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Vlinderlei ; Rosierslei ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Vlinderlei) à 220 m² (Lusthofdreef) dans ces rues ; avec 223 m², Kneuterlei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Vlinderlei (13) et devant Grasperkdreef (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlei | 110 m | Schotenhof |
| Vinkenlei | 110 m | Schotenhof |
| Grote Singel | 140 m | Schotenhof |
| Vlinderlei | 250 m | Schotenhof |
| Alfons Servaislei | 290 m | Schotenhof |
| Lusthofdreef | 310 m | Schotenhof |
| Leeuwerikenlei | 360 m | Schotenhof |
| Rosierslei | 430 m | Schotenhof |
| Grasperkdreef | 440 m | Schotenhof |
| Struikenlei | 460 m | Schotenhof |
Acheter Kneuterlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kneuterlei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Kneuterlei pèse 8 adresses sur les 649 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kneuterlei
Combien vaut une maison Kneuterlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kneuterlei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €.
Les maisons de Kneuterlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 223 m².
Kneuterlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kneuterlei comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kneuterlei à Schoten ?
Kneuterlei fait partie du quartier Schotenhof, à Schoten. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kneuterlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode