Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons van Beethovenlei à Schoten
van Beethovenlei est une voie résidentielle de 340 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deuzeld, est de 366 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à414 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Deuzeld, 17 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
van Beethovenlei en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 72, impairs 1 à 67
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 59e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Deuzeld compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de van Beethovenlei : type de bâti et prix de référence
van Beethovenlei compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Deuzeld (264 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de van Beethovenlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deuzeld et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Eethuisstraat (Anvers) relève du quartier Merksemheide, où la médiane 2023 est de 340 000 €, soit 4 % de plus que Deuzeld (326 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, van Beethovenlei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eduard Steursstraat (56 %), la moins aérée André Ullenslei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Stanislas Meeuslei) à 206 m² (Cornelius De Vosstraat) dans ces rues ; van Beethovenlei est à 93 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 7e sur 11, après André Ullenslei (66) et devant Eethuisstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plantijnlei | 90 m | Deuzeld |
| Stanislas Meeuslei | 90 m | Deuzeld |
| Eethuisstraat | 170 m | Deuzeld |
| Frans De Ceusterlei | 170 m | Deuzeld |
| Cornelius De Vosstraat | 180 m | Deuzeld |
| Eethuisstraat (Anvers) | 200 m | Merksemheide · 340 000 € +4 % |
| Eduard Steursstraat | 210 m | Deuzeld |
| Marialei | 220 m | Deuzeld |
| André Ullenslei | 250 m | Deuzeld |
| Deuzeldlaan | 260 m | Deuzeld |
Acheter van Beethovenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deuzeld, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de van Beethovenlei
La médiane du quartier Deuzeld est passée de 233 000 € en 2016 à 326 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 17 en 2023). van Beethovenlei pèse 58 adresses sur les 568 du quartier (10 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur van Beethovenlei
Combien vaut une maison van Beethovenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour van Beethovenlei est son quartier, Deuzeld : 264 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de van Beethovenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (57 %), 21 jumelés (39 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
van Beethovenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit van Beethovenlei comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve van Beethovenlei à Schoten ?
van Beethovenlei fait partie du quartier Deuzeld, à Schoten. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez van Beethovenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode