Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons André Ullenslei à Schoten
André Ullenslei est une voie résidentielle de 270 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deuzeld, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à414 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Deuzeld, 17 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
André Ullenslei en chiffres
- Adresses
- 66 (41 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 55
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 46e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
André Ullenslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'André Ullenslei : type de bâti et prix de référence
André Ullenslei compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Deuzeld (264 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'André Ullenslei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deuzeld et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Boekenborglei relève du quartier Boekenborg, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 17 % de moins que Deuzeld (326 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oude Bareel (310 500 €, par Deuzeldlaan (Anvers)). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, André Ullenslei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eduard De Backerstraat (100 %), la moins dense van Beethovenlei (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Stanislas Meeuslei) à 105 m² (Deuzeldlaan) dans ces rues ; André Ullenslei est à 82 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 5e sur 11, après Frans De Ceusterlei (79) et devant Boekenborglei (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deuzeldlaan | 120 m | Deuzeld |
| Frans De Ceusterlei | 130 m | Deuzeld |
| Stanislas Meeuslei | 160 m | Deuzeld |
| Boekenborglei | 200 m | Boekenborg · 270 000 € -17 % |
| Eduard De Backerstraat | 210 m | Boekenborg · 270 000 € -17 % |
| Deuzeldlaan (Anvers) | 230 m | Oude Bareel · 310 500 € -5 % |
| Salvialei | 230 m | Boekenborg · 270 000 € -17 % |
| Jozef Verhaegenstraat | 250 m | Boekenborg · 270 000 € -17 % |
| van Beethovenlei | 250 m | Deuzeld |
| Eethuisstraat | 270 m | Deuzeld |
Acheter André Ullenslei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deuzeld, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'André Ullenslei
La médiane du quartier Deuzeld est passée de 233 000 € en 2016 à 326 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 17 en 2023). André Ullenslei pèse 66 adresses sur les 568 du quartier (12 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur André Ullenslei
Combien vaut une maison André Ullenslei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour André Ullenslei est son quartier, Deuzeld : 264 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons d'André Ullenslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (91 %) et 6 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
André Ullenslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit André Ullenslei comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve André Ullenslei à Schoten ?
André Ullenslei fait partie du quartier Deuzeld, à Schoten. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez André Ullenslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode