Prix des maisons Eethuisstraat à Schoten

Eethuisstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Deuzeld (264 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deuzeld et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Eethuisstraat (Anvers) relève du quartier Merksemheide, où la médiane 2023 est de 340 000 €, soit 4 % de plus que Deuzeld (326 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oude Bareel (310 500 €, par Generaal Mahieustraat (Anvers)). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eethuisstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Generaal Mahieustraat (Anvers) (98 %), la moins dense van Beethovenlei (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Secretaris Meyerlei (Anvers)) à 97 m² (Plantijnlei) dans ces rues ; Eethuisstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 10e sur 11, après Generaal Mahieustraat (Anvers) (49) et devant Deuzeldlaan (Anvers) (8).

Tous les quartiers de Schoten et leurs rues

Une rue sur deux communes

Eethuisstraat est partagée avec Anvers (2170) : 42 adresses à Schoten, 71 à Anvers. Côté Anvers, la médiane du quartier est de 340 000 €, contre 326 000 € côté Schoten (+4 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Deuzeld, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Deuzeld est passée de 233 000 € en 2016 à 326 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 17 en 2023). Eethuisstraat pèse 42 adresses sur les 568 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.