Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Deuzeldlaan à Schoten
Deuzeldlaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deuzeld, est de 366 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 100 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à414 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Deuzeld, 17 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Deuzeldlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Deuzeldlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 326 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 226, côté pair | 85 | 326 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 125 à 215, côté impair | 43 | 270 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 115, côté impair | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 226 (Deuzeld), regroupe 85 des 159 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 226, 326 000 €) et le moins cher (n° 125 à 215, 270 000 €), l'écart de médiane est de 56 000 € (+21 %), et de 57 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 159 (85 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 226, impairs 1 à 215
- Étendue des adresses
- 730 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 150 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (8)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 7e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Deuzeld.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Deuzeldlaan : type de bâti et prix de référence
Deuzeldlaan compte 135 bâtiments accolés sur 143 (94 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Deuzeld (264 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Deuzeldlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deuzeld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jozef Verhaegenstraat relève du quartier Boekenborg, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 17 % de moins que Deuzeld (326 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Deuzeldlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Salvialei (98 %), la moins dense van Beethovenlei (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Stanislas Meeuslei) à 93 m² (Marialei) dans ces rues ; avec 105 m², Deuzeldlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Salvialei (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| André Ullenslei | 120 m | Deuzeld |
| Stanislas Meeuslei | 200 m | Deuzeld |
| Frans De Ceusterlei | 210 m | Deuzeld |
| Jozef Verhaegenstraat | 210 m | Boekenborg · 270 000 € -17 % |
| Boekenborglei | 220 m | Boekenborg · 270 000 € -17 % |
| Sterrestraat | 220 m | Voorschoten · n.d. |
| Marialei | 230 m | Deuzeld |
| Jozef Cogelslei | 260 m | Voorschoten · n.d. |
| van Beethovenlei | 260 m | Deuzeld |
| Salvialei | 280 m | Boekenborg · 270 000 € -17 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Une rue sur deux communes
Deuzeldlaan est partagée avec Anvers (2170) : 159 adresses à Schoten, 8 à Anvers. Côté Anvers, la médiane du quartier est de 310 500 €, contre 326 000 € côté Schoten (-5 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Deuzeldlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deuzeld, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deuzeldlaan
La médiane du quartier Deuzeld est passée de 233 000 € en 2016 à 326 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 17 en 2023). Deuzeldlaan pèse 85 adresses sur les 568 du quartier (15 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Deuzeldlaan
Le prix est-il le même tout au long de Deuzeldlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 226 pairs : médiane 326 000 € en 2023 ; n° 125 à 215 impairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 115 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Deuzeldlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deuzeldlaan est son quartier, Deuzeld : 264 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Deuzeldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (70 %), 35 jumelés (24 %) et 8 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Deuzeldlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deuzeldlaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Deuzeldlaan à Schoten ?
Deuzeldlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Deuzeld (n° 4 à 226, 85 adresses), Boekenborg (n° 125 à 215, 43 adresses), Voorschoten (n° 1 à 115, 31 adresses).
Vous vendez Deuzeldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode