Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Paalstraat à Schoten
Paalstraat est un axe de liaison locale de 2,0 km, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 277 adresses, numérotées de 2 à 389. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 176 des 222 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Paalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Paalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 144 | 134 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 147 à 389, côté impair | 82 | 355 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 148 à 294, côté pair | 61 | 341 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 144 (Schoten-Centrum), regroupe 134 des 277 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 144, 365 000 €) et le moins cher (n° 148 à 294, 341 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+7 %), et de 24 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 277 (132 pairs, 145 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 294, impairs 3 à 389
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 245 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (176)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 1re rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,3 km
Bâti
Paalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (3 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Paalstraat : type de bâti et prix de référence
Paalstraat compte 215 bâtiments accolés sur 222 (97 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paalstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Schoten-Centrum. La limite passe à 90 m : Rosveldstraat relève du quartier Heikant, où la médiane 2023 est de 355 000 €, au même niveau que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Bloemendaal (341 000 €, par Fluitbergstraat). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paalstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lodewijk Janssensstraat (96 %), la moins dense Brakkensteeg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nationale Werf) à 128 m² (Brakkensteeg) dans ces rues ; Paalstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (277), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandstappenstraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rosveldstraat | 90 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Emiel Blangenoisstraat | 140 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Fluitbergstraat | 160 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Gasketelplein | 170 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Zandstappenstraat | 210 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Brakkensteeg | 230 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Lodewijk Janssensstraat | 250 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Rodeborgstraat | 250 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Nationale Werf | 250 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Tarwestraat | 250 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Paalstraat à Malle, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Putte, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Heist-op-den-Berg, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Termonde, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Diest, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Lummen, à 53,4 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Audenarde, à 77,1 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Bruges, à 90,1 km : médiane du quartier 259 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Paalstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paalstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Paalstraat pèse 134 adresses sur les 866 du quartier (16 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Paalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 144 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 147 à 389 impairs : médiane 355 000 € en 2023 ; n° 148 à 294 pairs : médiane 341 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Paalstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paalstraat est son quartier, Schoten-Centrum : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Paalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 222 bâtiments à numéro unique, on compte 176 mitoyens des deux côtés (79 %), 39 jumelés (18 %) et 7 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Paalstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paalstraat comme un axe de liaison locale de 2,0 km, en partie à sens unique, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Paalstraat à Schoten ?
Paalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum (n° 2 à 144, 134 adresses), Heikant (n° 147 à 389, 82 adresses), Bloemendaal (n° 148 à 294, 61 adresses).
Vous vendez Paalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode