Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Henri Engelslei à Schoten
Henri Engelslei est une voie résidentielle de 830 m, à 2,4 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 223 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Henri Engelslei en chiffres
Un prix par tronçon
Henri Engelslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 725 000 € à 795 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 21 | 15 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 25 à 48 | 10 | 795 000 € (2022, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 21 (Schotenhof), regroupe 15 des 25 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 25 à 48, 795 000 €) et le moins cher (n° 2 à 21, 725 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+10 %), et de 71 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 11 à 41
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 223 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 48,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 163e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,4 km à l'est
Bâti
Henri Engelslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 48,9 m entre deux numéros voisins, 32,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Henri Engelslei : type de bâti et prix de référence
Henri Engelslei compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 223 m² d'emprise médiane contre 195 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Engelslei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Frans Reinemundlei relève du quartier Koningshof, où la médiane 2022 est de 795 000 €, soit 10 % de plus que Schotenhof (725 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Henri Engelslei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Nachtegalenlei ; Vinkenlei ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 162 m² (Vinkenlei) à 297 m² (Meeuwenlei) dans ces rues ; Henri Engelslei est à 223 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Frans Reinemundlei (26) et devant Nachtegalenlei (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegalenlei | 290 m | Schotenhof |
| Frans Reinemundlei | 340 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Vijverlei | 350 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Meeuwenlei | 390 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Alice Nahonlei | 390 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Kastanjedreef | 490 m | Schotenhof |
| Madonnadreef | 490 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Lusthofdreef | 510 m | Schotenhof |
| Priorijlaan | 680 m | Schotenhof |
| Vinkenlei | 690 m | Schotenhof |
Acheter Henri Engelslei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Engelslei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Henri Engelslei pèse 15 adresses sur les 649 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Engelslei
Le prix est-il le même tout au long d'Henri Engelslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 21 : médiane 725 000 € en 2023 ; n° 25 à 48 : médiane 795 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Henri Engelslei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Engelslei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henri Engelslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 223 m².
Henri Engelslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Engelslei comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Engelslei à Schoten ?
Henri Engelslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schotenhof (n° 2 à 21, 15 adresses), Koningshof (n° 25 à 48, 10 adresses).
Vous vendez Henri Engelslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode