Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Nachtegalenlei à Schoten
Nachtegalenlei est une voie résidentielle de 900 m, à 2,1 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Nachtegalenlei en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 58, impairs 1 à 49
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 45,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 196e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,1 km à l'est
Bâti
Nachtegalenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 45,7 m entre deux numéros voisins, 32,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 800 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nachtegalenlei : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenlei compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 191 m² d'emprise médiane pour 195 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Frans Reinemundlei relève du quartier Koningshof, où la médiane 2022 est de 795 000 €, soit 10 % de plus que Schotenhof (725 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Nachtegalenlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Lusthofdreef ; Vinkenlei ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 162 m² (Vinkenlei) à 277 m² (Kastanjedreef) dans ces rues ; Nachtegalenlei est à 191 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Henri Engelslei (25) et devant Vinkenlei (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lusthofdreef | 250 m | Schotenhof |
| Frans Reinemundlei | 270 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Henri Engelslei | 290 m | Schotenhof |
| Vinkenlei | 410 m | Schotenhof |
| Kastanjedreef | 430 m | Schotenhof |
| Grasperkdreef | 440 m | Schotenhof |
| Vijverlei | 450 m | Koningshof · 795 000 € +10 % |
| Alfons Servaislei | 460 m | Schotenhof |
| Eduard Belpairelei | 530 m | Schotenhof |
| Priorijlaan | 540 m | Schotenhof |
Acheter Nachtegalenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalenlei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Nachtegalenlei pèse 20 adresses sur les 649 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegalenlei
Combien vaut une maison Nachtegalenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenlei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €.
Les maisons de Nachtegalenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Nachtegalenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenlei comme une voie résidentielle de 900 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenlei à Schoten ?
Nachtegalenlei fait partie du quartier Schotenhof, à Schoten. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode