Prix des maisons Ommegangstraat à Schilde

Ommegangstraat compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 447 500 € en médiane en 2025 (55 ventes) à Schilde. La médiane des 4 façades de Schilde (710 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Picardie (449 000 € à 765 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.

Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ommegangstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Picardie et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Emiel De Backerlaan relève du quartier Lindenhoek, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 15 % de moins que Picardie (489 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Ommegangstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Emiel De Backerlaan (100 %), la moins aérée Braamstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Braamstraat) à 172 m² (Emiel De Backerlaan) dans ces rues ; Ommegangstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Dennenlaan (42) et devant Emiel De Backerlaan (17).

Tous les quartiers de Schilde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ommegangstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ommegangstraat à Zele, à 42,6 km : prix de quartier non publié
• Ommegangstraat à Lochristi, à 53,9 km : médiane du quartier 530 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Ommegangstraat à Erpe-Mere, à 56,3 km : médiane du quartier 257 500 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Ommegangstraat à Evergem, à 62,9 km : médiane du quartier 331 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Ommegangstraat à Gand, à 63,2 km : médiane du quartier 384 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Ommegangstraat à Grammont, à 67,2 km : prix de quartier non publié
• Ommegangstraat à Gingelom, à 68,3 km : prix de quartier non publié
• Ommegangstraat à Gavere, à 74,6 km : prix de quartier non publié
• et 25 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Picardie, 570 000 €, l'achat revient à 587 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 400 € à 68 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Picardie est passée de 341 000 € en 2017 à 489 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Schilde gagnait 31 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Ommegangstraat pèse 25 adresses sur les 563 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.