Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Kraanstraat à Schilde
Kraanstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenhoek, est de 484 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à537 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Lindenhoek, 26 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Kraanstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 53
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (17)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 85e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Kraanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kraanstraat : type de bâti et prix de référence
Kraanstraat mêle 12 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schilde, une 4 façades s'est vendue 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) et une 2 ou 3 façades 447 500 € (55 ventes), soit 262 500 € d'écart (+59 %).
Dans la fourchette du quartier Lindenhoek (408 000 € à 537 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraanstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenhoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Waterlaatstraat relève du quartier Schilde-Dorp, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de plus que Lindenhoek (415 000 € en 2023). Avec 59 % de 4 façades, Kraanstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Liersebaan (48 %) ; Het Schoemeken ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Waterlaatstraat) à 136 m² (De Kleve) dans ces rues ; Kraanstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Lindenstraat (40) et devant Kwekerijstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraanweide | 70 m | Lindenhoek |
| Liersebaan | 130 m | Lindenhoek |
| Het Schoemeken | 140 m | Lindenhoek |
| Kwekerijstraat | 180 m | Lindenhoek |
| Lindenstraat | 210 m | Lindenhoek |
| Korte Lindenstraat | 220 m | Lindenhoek |
| Kleinveldweg | 230 m | Lindenhoek |
| Waterlaatstraat | 240 m | Schilde-Dorp · 435 000 € +5 % |
| Frans De Beuckeleerlaan | 270 m | Lindenhoek |
| De Kleve | 300 m | Lindenhoek |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraanstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix.
- Kraanstraat à Duffel, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Kraanstraat à Malines, à 25,0 km : médiane du quartier 312 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kraanstraat à Dilbeek, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Kraanstraat à Roosdaal, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- Kraanstraat à Pelt, à 57,4 km : prix de quartier non publié
- Kraanstraat à Heers, à 73,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kraanstraat à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindenhoek, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraanstraat
La médiane du quartier Lindenhoek est passée de 261 250 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Schilde gagnait 29 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Kraanstraat pèse 36 adresses sur les 983 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraanstraat
Combien vaut une maison Kraanstraat à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraanstraat est son quartier, Lindenhoek : 408 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Kraanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 10 jumelés (34 %) et 17 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Kraanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraanstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraanstraat à Schilde ?
Kraanstraat fait partie du quartier Lindenhoek, à Schilde. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kraanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode