Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Roetaerdestraat à Schelle
Roetaerdestraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,7 km au nord du centre de Schelle (2627). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schelle-Dorp, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à530 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Schelle-Dorp, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
Roetaerdestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (27e rue sur 33)
- Taille
- 85e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,7 km au nord
Voirie
Roetaerdestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Roetaerdestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Maisons de Roetaerdestraat : type de bâti et prix de référence
Roetaerdestraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schelle-Dorp (265 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roetaerdestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roetaerdestraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Vlietstraat, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vlietstraat) à 126 m² (Kattenberg) dans ces rues ; avec 164 m², Roetaerdestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Frans Cretenlaan, en compte 70.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stuyvenbergstraat | 50 m | Schelle-Dorp |
| Vlietstraat | 150 m | Schelle-Dorp |
| Poortstraat | 150 m | Schelle-Dorp |
| Leonard Vereyckenplaats | 190 m | Schelle-Dorp |
| Van Gansenstraat | 200 m | Schelle-Dorp |
| Anne Frankstraat | 200 m | Schelle-Dorp |
| Breugelstraat | 200 m | Schelle-Dorp |
| Frans Cretenlaan | 200 m | Schelle-Dorp |
| Kattenberg | 200 m | Schelle-Dorp |
| Boerenkrijgstraat | 230 m | Schelle-Dorp |
Acheter Roetaerdestraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schelle-Dorp, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roetaerdestraat
La médiane du quartier Schelle-Dorp est passée de 261 500 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Schelle gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Roetaerdestraat pèse 5 adresses sur les 977 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roetaerdestraat
Combien vaut une maison Roetaerdestraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roetaerdestraat est son quartier, Schelle-Dorp : 265 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Roetaerdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Roetaerdestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roetaerdestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roetaerdestraat à Schelle ?
Roetaerdestraat fait partie du quartier Schelle-Dorp, à Schelle. Elle en est la 27e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Roetaerdestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode