Prix des maisons rue Clos des Ormes à Sambreville

La rue Clos des Ormes compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (189 000 € à 324 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seuris - Grippelotte - Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de Falisolle relève du quartier Seuris - Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Clos des Ormes est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Nouvelle, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nouvelle) à 78 m² (la rue des Sorbiers) dans ces rues ; la rue Clos des Ormes est à 54 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue Clos des Hêtres (10) et devant le clos des Thuyas (8).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Au prix médian du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, 250 000 €, l'achat revient à 262 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 31 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre est passée de 156 500 € en 2016 à 192 000 € en 2021 (+23 %), quand celle de Sambreville gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Clos des Ormes pèse 9 adresses sur les 580 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.