Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Houtstraat à Saint-Trond
Houtstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 95 adresses, numérotées de 3 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Sint-Truiden, est de 247 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 95 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à283 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Nieuw Sint-Truiden, 20 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Houtstraat en chiffres
- Adresses
- 95 (41 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 108, impairs 3 à 111
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 95
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (14)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 26e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Nieuw Sint-Truiden compte 51 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Houtstraat : type de bâti et prix de référence
Houtstraat compte 81 bâtiments accolés sur 95 (85 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Sint-Truiden (213 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Sint-Truiden : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 15 % de 4 façades, Houtstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rummenweg (42 %), la moins aérée Eglantierplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Krokusstraat) à 130 m² (Rummenweg) dans ces rues ; Houtstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Rummenweg (119) et devant Krokusstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpstraat | 90 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Pioenstraat | 140 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Anemoonstraat | 160 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Korenbloemstraat | 170 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Bloesemlaan | 180 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Krokusstraat | 180 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Rummenweg | 200 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Margrietstraat | 230 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Eglantierplein | 230 m | Nieuw Sint-Truiden |
| Lupinestraat | 230 m | Nieuw Sint-Truiden |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Houtstraat à Léau, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Gingelom, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Wellen, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Hechtel-Eksel, à 34,7 km : médiane du quartier 326 550 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Houtstraat à Westerlo, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Maasmechelen, à 39,3 km : médiane du quartier 221 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Houtstraat à Grobbendonk, à 51,9 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Maaseik, à 52,5 km : médiane du quartier 207 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Houtstraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Sint-Truiden, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtstraat
La médiane du quartier Nieuw Sint-Truiden est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Houtstraat pèse 95 adresses sur les 1 060 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houtstraat
Combien vaut une maison Houtstraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtstraat est son quartier, Nieuw Sint-Truiden : 213 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons d'Houtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (35 %), 48 jumelés (51 %) et 14 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Houtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Houtstraat à Saint-Trond ?
Houtstraat fait partie du quartier Nieuw Sint-Truiden, à Saint-Trond. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Houtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode