Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond

Prix des maisons Lupinestraat à Saint-Trond

Lupinestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Sint-Truiden, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

213 000 €à283 000 €

Prix médian : 247 000 €

Quartier retenu : Nieuw Sint-Truiden, 20 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).

Lupinestraat en chiffres

Adresses
45 (25 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
Longueur
270 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
45
2 façades (mitoyen)
64 % (29)
3 façades (jumelé)
31 % (14)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
85 m² au sol
Entre numéros voisins
9,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,2 % (8e rue sur 23)
Taille
122e rue sur 439 à Saint-Trond
Du centre de Saint-Trond
2,1 km au nord-ouest

Bâti

Lupinestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (8 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Lupinestraat : type de bâti et prix de référence

Lupinestraat compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Sint-Truiden (213 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Lupinestraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Sint-Truiden et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zonnebloemlaan relève du quartier De Breden Akker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lupinestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Invalidenstraat (80 %), la moins dense Houtstraat (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Invalidenstraat) à 100 m² (Houtstraat) dans ces rues ; Lupinestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Middenlaan (92) et devant Zonnebloemlaan (44).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Margrietstraat90 m280 %Nieuw Sint-Truiden
Pioenstraat90 m180 %Nieuw Sint-Truiden
Invalidenstraat140 m50 %Nieuw Sint-Truiden
Korenbloemstraat140 m1829 %Nieuw Sint-Truiden
Zonnebloemlaan180 m44De Breden Akker · n.d.
Middenlaan210 m922 %Nieuw Sint-Truiden
Klaproosstraat220 m28De Breden Akker · n.d.
Houtstraat230 m9515 %Nieuw Sint-Truiden
Sportlaan250 m264 %Nieuw Sint-Truiden
Gorsemweg260 m25111 %Nieuw Sint-Truiden

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lupinestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix.

Acheter Lupinestraat à Saint-Trond : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nieuw Sint-Truiden, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas213 000 €4 260 €4 320 €221 600 €
Médiane247 000 €4 940 €4 520 €256 500 €
Haut283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lupinestraat

La médiane du quartier Nieuw Sint-Truiden est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Lupinestraat pèse 45 adresses sur les 1 060 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Lupinestraat

Combien vaut une maison Lupinestraat à Saint-Trond ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lupinestraat est son quartier, Nieuw Sint-Truiden : 213 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 247 000 €.

Les maisons de Lupinestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (64 %), 14 jumelés (31 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².

Lupinestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lupinestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Lupinestraat à Saint-Trond ?

Lupinestraat fait partie du quartier Nieuw Sint-Truiden, à Saint-Trond. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode