Prix des maisons Begijnenstraat à Saint-Trond

Begijnenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Trond (275 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Begijnenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Velm-Kern et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Grashoven relève du quartier Attenhovenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Begijnenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Dijkstraat ; Davidstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Davidstraat) à 184 m² (Sint-Martinusstraat) dans ces rues ; Begijnenstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Grashoven (8) et devant Dijkstraat (6).

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begijnenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3806) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Begijnenstraat à Tongres-Looz, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Begijnenstraat à Tirlemont, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Begijnenstraat à Diest, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Begijnenstraat à Bertem, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• Begijnenstraat à Hechtel-Eksel, à 40,8 km : prix de quartier non publié
• Begijnenstraat à Kampenhout, à 45,7 km : prix de quartier non publié
• Begijnenstraat à Herentals, à 49,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Begijnenstraat à Malines, à 53,6 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Begijnenstraat pèse 7 adresses sur les 728 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.