Estimation maison · 4420 Saint-Nicolas
Estimer une maison passage du Berger à Saint-Nicolas
Le passage du Berger se situe à 1,1 km au sud-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 140 000 € à 239 000 € (médiane 185 000 €). Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 28,1 m.
Fourchette de la commune, 2025
140 000 €à239 000 €
Prix médian : 185 000 €
Commune entière : 260 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Stade) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
Le passage du Berger en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 100 m
- Entre numéros voisins
- 28,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 178e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,1 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du passage du Berger : type de bâti et prix de référence
Le bâti du passage du Berger n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 28,1 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 249 500 € en médiane en 2025 (17 ventes) à Saint-Nicolas.
Les rues les plus proches du passage du Berger
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stade et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Mabotte (Seraing) relève du quartier Mabotte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), il est 10e sur 11, après la rue du Pansy (Seraing) (22) et devant le chemin des Cotillages (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Chêne | 90 m | Stade |
| Rue Mabotte | 90 m | Stade |
| Rue Mabotte (Seraing) | 140 m | Mabotte · n.d. |
| Chemin des Cotillages | 280 m | Stade |
| Rue Malgarny | 330 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € |
| Rue du Stade | 370 m | Stade |
| Rue du Pansy (Seraing) | 380 m | Mabotte · n.d. |
| Cité Dubois | 380 m | Vinave · n.d. |
| Rue de Montegnée (Seraing) | 390 m | Mabotte · n.d. |
| Rue Wathy-Ferrant | 400 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € |
Questions sur le passage du Berger
Combien vaut une maison passage du Berger à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le passage du Berger est la commune de Saint-Nicolas : 140 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Dans quel quartier se trouve le passage du Berger à Saint-Nicolas ?
Le passage du Berger fait partie du quartier Stade, à Saint-Nicolas. Il en est la 4e rue sur 5 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez passage du Berger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode