Prix des maisons par rue · 6870 Saint-Hubert
Prix des maisons rue des Gueux à Saint-Hubert
La rue des Gueux est une voie résidentielle de 320 m, à 1,7 km à l'est du centre de Saint-Hubert (6870). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Hubert-Centre Nord, est de 84 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
42 000 €à228 000 €
Prix médian : 84 000 €
Quartier retenu : Saint-Hubert-Centre Nord, 16 ventes en 2021 (médiane 70 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue des Gueux en chiffres
- Adresses
- 45 (14 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 67
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (14)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 14e rue sur 154 à Saint-Hubert
- Du centre de Saint-Hubert
- 1,7 km à l'est
Bâti
La rue des Gueux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 10 bâtiments sur 33 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue des Gueux : type de bâti et prix de référence
La rue des Gueux compte 14 bâtiments isolés sur 23 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Saint-Hubert. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Hubert (167 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Saint-Hubert-Centre Nord (42 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 67 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Gueux se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Gueux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Hubert-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue du Parc relève du quartier Saint-Hubert-Centre, où la médiane 2021 est de 119 500 €, soit 71 % de plus que Saint-Hubert-Centre Nord (70 000 € en 2021). Avec 61 % de 4 façades, la rue des Gueux est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Liberté (100 %), la moins aérée la rue du Fays (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue du Fays) à 190 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue des Gueux est à 65 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après la rue de la Converserie (50) et devant la rue du Thiers (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Auguste Devaux | 90 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Place de la Gendarmerie | 130 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Rue du Thiers | 150 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Rue de la Converserie | 170 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Rue du Fays | 180 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Place du Fays | 190 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Rue de la Liberté | 200 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Rue de Marche | 270 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
| Rue du Parc | 280 m | Saint-Hubert-Centre · 119 500 € +71 % |
| Rue de la Victoire | 290 m | Saint-Hubert-Centre Nord |
Acheter rue des Gueux à Saint-Hubert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Hubert-Centre Nord, 84 000 €, l'achat revient à 90 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 42 000 € | 1 260 € | 46 500 € |
| Médiane | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Haut | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 520 € à 10 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Gueux
Combien vaut une maison rue des Gueux à Saint-Hubert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Gueux est son quartier, Saint-Hubert-Centre Nord : 42 000 € à 228 000 € en 2025, médiane 84 000 €.
Les maisons de la rue des Gueux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 2 jumelés (9 %) et 14 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue des Gueux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Gueux comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Gueux à Saint-Hubert ?
La rue des Gueux fait partie du quartier Saint-Hubert-Centre Nord, à Saint-Hubert. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue des Gueux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode