Prix des maisons par rue · 6870 Saint-Hubert
Prix des maisons rue de Lavaux à Saint-Hubert
La rue de Lavaux est un axe de transit secondaire de 560 m, à 1,8 km à l'est du centre de Saint-Hubert (6870). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Hubert-Centre, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à180 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Saint-Hubert-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 119 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue de Lavaux en chiffres
- Adresses
- 56 (20 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 79
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 7e rue sur 154 à Saint-Hubert
- Du centre de Saint-Hubert
- 1,8 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Saint-Hubert-Centre compte 74 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Lavaux : type de bâti et prix de référence
La rue de Lavaux compte 39 bâtiments accolés sur 43 (91 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Saint-Hubert. La médiane des 4 façades de Saint-Hubert (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Hubert-Centre (102 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Lavaux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Hubert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la place du Fays relève du quartier Saint-Hubert-Centre Nord, où la médiane 2021 est de 70 000 €, soit 41 % de moins que Saint-Hubert-Centre (119 500 € en 2021). Avec 9 % de 4 façades, la rue de Lavaux est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Gueux (61 %), la moins aérée la place de l'Abbaye (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue du Fays) à 190 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue de Lavaux est à 70 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Gueux (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 60 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue du Home | 110 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue du Parc | 160 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue de la Glacière | 200 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue Herman | 230 m | Saint-Hubert-Centre |
| Place du Fays | 300 m | Saint-Hubert-Centre Nord · 70 000 € -41 % |
| Place de la Gendarmerie | 310 m | Saint-Hubert-Centre Nord · 70 000 € -41 % |
| Rue du Fays | 330 m | Saint-Hubert-Centre Nord · 70 000 € -41 % |
| Place de l'Abbaye | 330 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue des Gueux | 350 m | Saint-Hubert-Centre Nord · 70 000 € -41 % |
Tous les quartiers de Saint-Hubert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Lavaux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6870) avant de comparer des prix.
- Rue de Lavaux à Musson, à 54,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Lavaux à Saint-Hubert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Hubert-Centre, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Lavaux
La médiane du quartier Saint-Hubert-Centre est passée de 105 000 € en 2014 à 119 500 € en 2021 (+14 %), quand celle de Saint-Hubert gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue de Lavaux pèse 56 adresses sur les 538 du quartier (10 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Lavaux
Combien vaut une maison rue de Lavaux à Saint-Hubert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Lavaux est son quartier, Saint-Hubert-Centre : 102 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue de Lavaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (65 %), 11 jumelés (26 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue de Lavaux est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Lavaux comme un axe de transit secondaire de 560 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Lavaux à Saint-Hubert ?
La rue de Lavaux fait partie du quartier Saint-Hubert-Centre, à Saint-Hubert. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue de Lavaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode