Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Rumstsestraat à Rumst
Rumstsestraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 0,8 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à416 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Rumstsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rumstsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 30 | 325 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 78 à 92, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 15 à 27, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Reet-Centrum), regroupe 30 des 45 adresses, soit 67 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (33 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 27
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (12)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 39e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 0,8 km au nord
Bâti
Rumstsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rumstsestraat : type de bâti et prix de référence
Rumstsestraat mêle 28 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rumstsestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Kneukelputlei relève du quartier Morenhoek - Beurs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Rumstsestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Hoogvelden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Berkenlaan) à 182 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Rumstsestraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Beekvelden (113) et devant Laarstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laarstraat | 200 m | Reet-Centrum |
| Kerkelei | 270 m | Reet-Centrum |
| Koningin Astridplein | 290 m | Reet-Centrum |
| Beekvelden | 370 m | Reet-Centrum |
| Hoge Weg | 400 m | Reet-Centrum |
| Berkenlaan | 420 m | Reet-Centrum |
| Dennenlaan | 430 m | Reet-Centrum |
| Lindenlaan | 510 m | Reet-Centrum |
| Hoogvelden | 520 m | Reet-Centrum |
| Kneukelputlei | 550 m | Morenhoek - Beurs · n.d. |
Acheter Rumstsestraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rumstsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rumstsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 78 à 92 pairs : pas de prix publié ; n° 15 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rumstsestraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rumstsestraat est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rumstsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (23 %), 19 jumelés (48 %) et 12 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Rumstsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rumstsestraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rumstsestraat à Rumst ?
Rumstsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rumst : Reet-Centrum (n° 1 à 76, 30 adresses), Reet-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 78 à 92, 8 adresses), Morenhoek - Beurs (n° 15 à 27, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode