Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Begijnenbossen à Rumst
Begijnenbossen est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,3 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à416 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Begijnenbossen en chiffres
Un prix par tronçon
Begijnenbossen traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 59 | 46 | 325 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 58 à 99 | 40 | pas de prix publié |
| N° 92 à 96, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 59 (Reet-Centrum), regroupe 46 des 89 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (48 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 9 à 99
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 85 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (25)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 16e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,3 km au nord
Bâti
Begijnenbossen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Begijnenbossen : type de bâti et prix de référence
Begijnenbossen mêle 57 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnenbossen
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Olmenlaan relève du quartier Reet-Dorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Begijnenbossen est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Hoogvelden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Berkenlaan) à 182 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Begijnenbossen est à 102 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Beekvelden (113) et devant Olmenlaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmenlaan | 70 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Lindenlaan | 150 m | Reet-Centrum |
| Berkenlaan | 170 m | Reet-Centrum |
| Dennenlaan | 180 m | Reet-Centrum |
| Beekvelden | 260 m | Reet-Centrum |
| Wilgenveld | 270 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Processieweg | 300 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Koningin Astridplein | 350 m | Reet-Centrum |
| Laarstraat | 370 m | Reet-Centrum |
| Hoogvelden | 400 m | Reet-Centrum |
Acheter Begijnenbossen à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Begijnenbossen
Le prix est-il le même tout au long de Begijnenbossen ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 59 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 58 à 99 : pas de prix publié ; n° 92 à 96 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Begijnenbossen à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnenbossen est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Begijnenbossen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (40 %), 24 jumelés (29 %) et 25 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Begijnenbossen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnenbossen comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Begijnenbossen à Rumst ?
Begijnenbossen est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rumst : Reet-Centrum (n° 2 à 59, 46 adresses), Reet-Dorp-Noord (n° 58 à 99, 40 adresses), Morenhoek - Beurs (n° 92 à 96, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode