Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Hoogvelden à Rumst
Hoogvelden est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à416 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hoogvelden en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 106e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Reet-Centrum compte 45 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Maisons d'Hoogvelden : type de bâti et prix de référence
Hoogvelden compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogvelden
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Processieweg relève du quartier Reet-Dorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hoogvelden est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Dennenlaan ; la plus aérée, Beukendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Berkenlaan) à 143 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Hoogvelden est à 114 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après David Tenierslaan (24) et devant Koningin Astridplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Weg | 130 m | Reet-Centrum |
| Beukendreef | 160 m | Reet-Centrum |
| Processieweg | 180 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Koningin Astridplein | 240 m | Reet-Centrum |
| Kerkelei | 250 m | Reet-Centrum |
| Dennenlaan | 260 m | Reet-Centrum |
| David Tenierslaan | 260 m | Clemenshoek · n.d. |
| James Ensorlaan | 270 m | Clemenshoek · n.d. |
| Berkenlaan | 290 m | Reet-Centrum |
| Olmenlaan | 350 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
Acheter Hoogvelden à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hoogvelden
Combien vaut une maison Hoogvelden à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogvelden est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons d'Hoogvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %) et 13 jumelés (72 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Hoogvelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogvelden comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogvelden à Rumst ?
Hoogvelden fait partie du quartier Reet-Centrum, à Rumst. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hoogvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode