Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Wijngaardstraat à Roulers
Wijngaardstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Wijngaardstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 28
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 520e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meiboom compte 50 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Wijngaardstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Meelbessenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Platanenstraat) à 209 m² (Beukenstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Wijngaardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Esdoornstraat (15) et devant Elzenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meelbessenstraat | 90 m | Meiboom |
| Lorkenstraat | 90 m | Meiboom |
| Beukenstraat | 100 m | Meiboom |
| Platanenstraat | 140 m | Meiboom |
| Essenstraat | 150 m | Meiboom |
| Elzenstraat | 200 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 200 m | Meiboom |
| Bunderstraat | 230 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 240 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 260 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Izegem, à 7,6 km : médiane du quartier 208 054 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Wevelgem, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Kortemark, à 12,1 km : médiane du quartier 230 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Langemark-Poelkapelle, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Ypres, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Torhout, à 15,3 km : médiane du quartier 295 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Courtrai, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Jabbeke, à 29,2 km : médiane du quartier 460 000 € (+103 % par rapport à celle-ci)
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Wijngaardstraat pèse 14 adresses sur les 984 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijngaardstraat
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Roulers ?
Wijngaardstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode