Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Meelbessenstraat à Roulers
Meelbessenstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Meelbessenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 31)
- Taille
- 629e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Meelbessenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Meelbessenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons de Meelbessenstraat : type de bâti et prix de référence
Meelbessenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meelbessenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meelbessenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Meelbessenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Beukenstraat ; Goudenregenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Wijngaardstraat) à 209 m² (Beukenstraat) dans ces rues ; Meelbessenstraat est à 201 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Essenstraat (10) et devant Goudenregenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lorkenstraat | 70 m | Meiboom |
| Beukenstraat | 90 m | Meiboom |
| Wijngaardstraat | 90 m | Meiboom |
| Platanenstraat | 140 m | Meiboom |
| Essenstraat | 220 m | Meiboom |
| Elzenstraat | 220 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 290 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 300 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 300 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 310 m | Meiboom |
Acheter Meelbessenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meelbessenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Meelbessenstraat pèse 8 adresses sur les 984 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meelbessenstraat
Combien vaut une maison Meelbessenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meelbessenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Meelbessenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Meelbessenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meelbessenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meelbessenstraat à Roulers ?
Meelbessenstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 28e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Meelbessenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode