Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Bunderstraat à Roulers
Bunderstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Bunderstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 3 à 45
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 31)
- Taille
- 233e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Bunderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bunderstraat : type de bâti et prix de référence
Bunderstraat compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bunderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bunderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Verbrandhofstraat relève du quartier Berdelenkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bunderstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Het Gemet ; Lorkenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Wijngaardstraat) à 448 m² (Houtskoolstraat) dans ces rues ; Bunderstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Daglandstraat (49) et devant Cederstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Gemet | 70 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 110 m | Meiboom |
| Wijngaardstraat | 230 m | Meiboom |
| Essenstraat | 250 m | Meiboom |
| Beukenstraat | 280 m | Meiboom |
| Cederstraat | 280 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 280 m | Meiboom |
| Houtskoolstraat | 290 m | Meiboom |
| Verbrandhofstraat | 290 m | Berdelenkot · n.d. |
| Lorkenstraat | 310 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bunderstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bunderstraat à Wervik, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Tielt, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Zulte, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Kruisem, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Berlare, à 63,5 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Haaltert, à 64,8 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Zele, à 67,4 km : prix de quartier non publié
- Bunderstraat à Liedekerke, à 69,6 km : médiane du quartier 252 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Bunderstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bunderstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Bunderstraat pèse 37 adresses sur les 984 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bunderstraat
Combien vaut une maison Bunderstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bunderstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Bunderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Bunderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bunderstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bunderstraat à Roulers ?
Bunderstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Bunderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode