Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Elzenstraat à Roulers
Elzenstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Elzenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (26e rue sur 31)
- Taille
- 563e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Elzenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meiboom compte 50 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons d'Elzenstraat : type de bâti et prix de référence
Elzenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Cipressenstraat relève du quartier Kollievijverbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elzenstraat est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, Goudenregenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 169 m² (Essenstraat) dans ces rues ; Elzenstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Wijngaardstraat (14) et devant Essenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Platanenstraat | 70 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 80 m | Meiboom |
| Essenstraat | 110 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 120 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 140 m | Meiboom |
| Cipressenstraat | 140 m | Kollievijverbeek · n.d. |
| Lorkenstraat | 140 m | Meiboom |
| Sparstraat | 180 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 190 m | Meiboom |
| Wijngaardstraat | 200 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenstraat à Torhout, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Zwevegem, à 21,5 km : médiane du quartier 270 250 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Beernem, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Bruges, à 33,9 km : médiane du quartier 255 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Evergem, à 52,8 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Grammont, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Sint-Niklaas, à 70,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Dilbeek, à 81,5 km : médiane du quartier 435 000 € (+92 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Elzenstraat pèse 12 adresses sur les 984 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenstraat
Combien vaut une maison Elzenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Elzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (83 %) et 2 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Elzenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elzenstraat à Roulers ?
Elzenstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 26e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Elzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode