Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Nieuwe-Wijkstraat à Roulers
Nieuwe-Wijkstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 3,1 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Nieuwe-Wijkstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 611e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,1 km au nord
Bâti
Nieuwe-Wijkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwe-Wijkstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwe-Wijkstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe-Wijkstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Meershofstraat relève du quartier Maerlantkwartier, où la médiane 2022 est de 362 400 €, soit 39 % de plus que Beveren - Kern (261 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Nieuwe-Wijkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Kristus-Koningstraat ; la plus aérée, Onledegoedstraat, en compte 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 124 m² (Kouterweg) dans ces rues ; avec 128 m², Nieuwe-Wijkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Onledegoedstraat, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterweg | 50 m | Beveren - Kern |
| Kristus-Koningstraat | 70 m | Beveren - Kern |
| Deken Wallaertstraat | 140 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 150 m | Beveren - Kern |
| Onlede-erf | 210 m | Beveren - Kern |
| Onledegoedstraat | 210 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 230 m | Beveren - Kern |
| Schoolstraat | 270 m | Beveren - Kern |
| Meershofstraat | 350 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Onledemeersstraat | 380 m | Beveren - Kern |
Acheter Nieuwe-Wijkstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe-Wijkstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Nieuwe-Wijkstraat pèse 9 adresses sur les 667 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe-Wijkstraat
Combien vaut une maison Nieuwe-Wijkstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe-Wijkstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Nieuwe-Wijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %) et 5 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Nieuwe-Wijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe-Wijkstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe-Wijkstraat à Roulers ?
Nieuwe-Wijkstraat fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe-Wijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode