Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hammestraat à Roulers
Hammestraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,9 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broederschool, est de 228 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à255 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Broederschool, 22 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Hammestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hammestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 101 | 32 | 215 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 69, côté impair | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 101 (Broederschool), regroupe 32 des 59 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (16 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 101
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 108e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Broederschool compte 91 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hammestraat : type de bâti et prix de référence
Hammestraat compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broederschool (187 000 € à 255 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hammestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broederschool et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Munitiestraat relève du quartier Beverensteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Blauwe Toren (286 000 €, par De Witte Reek). Avec 2 % de 4 façades, Hammestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est De Witte Reek (33 %), la moins aérée Eksaardestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meulebekestraat) à 115 m² (Meersstraat) dans ces rues ; Hammestraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Eksaardestraat (71) et devant Sint-Jorisstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Munitiestraat | 60 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Fabrieksstraat | 90 m | Broederschool |
| Toekomststraat | 90 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Mandeldreef | 130 m | Broederschool |
| Elf-Novemberstraat | 140 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Eksaardestraat | 180 m | Broederschool |
| Sint-Jorisstraat | 190 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Meulebekestraat | 240 m | Broederschool |
| De Witte Reek | 290 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
| Meersstraat | 310 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hammestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Hammestraat à Deinze, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Hammestraat à Alost, à 64,4 km : prix de quartier non publié
- Hammestraat à Hamme, à 72,5 km : prix de quartier non publié
- Hammestraat à Asse, à 79,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hammestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broederschool, 228 000 €, l'achat revient à 237 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Haut | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 27 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hammestraat
La médiane du quartier Broederschool est passée de 142 000 € en 2013 à 215 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Hammestraat pèse 32 adresses sur les 457 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hammestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hammestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 101 : médiane 215 000 € en 2022 ; n° 1 à 69 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hammestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hammestraat est son quartier, Broederschool : 187 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 228 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (81 %), 9 jumelés (17 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Hammestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hammestraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hammestraat à Roulers ?
Hammestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Broederschool (n° 2 à 101, 32 adresses), Beverensteenweg (n° 1 à 69, 27 adresses).
Vous vendez Hammestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode