Prix des maisons Esdoornstraat à Bruges

Esdoornstraat compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Pieters - Zeveneke (240 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 48 %.

Le quartier compte toutefois 93 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Esdoornstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Zeveneke et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Duivenslagstraat relève du quartier Duivenslag, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Esdoornstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Palingstraat (33 %) ; Wilgenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Berkenstraat) à 107 m² (Palingstraat) dans ces rues ; avec 136 m², Esdoornstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Berkenstraat, en compte 143.

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Esdoornstraat à Oostkamp, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Knokke-Heist, à 12,6 km : médiane du quartier 580 000 € (+127 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Torhout, à 20,3 km : médiane du quartier 295 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Roulers, à 34,1 km : médiane du quartier 227 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Izegem, à 35,7 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Gand, à 36,8 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Evergem, à 38,5 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Waregem, à 40,6 km : médiane du quartier 332 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Zeveneke, 270 000 €, l'achat revient à 280 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 32 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Pieters - Zeveneke est passée de 232 500 € en 2018 à 255 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Bruges gagnait 23 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Esdoornstraat pèse 16 adresses sur les 759 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.