Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Ernest Claesstraat à Rotselaar
Ernest Claesstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Ernest Claesstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 183e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Ernest Claesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoogland.
Maisons d'Ernest Claesstraat : type de bâti et prix de référence
Ernest Claesstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Rotselaar (340 340 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Claesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogland et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Reigershof relève du quartier Hoogland-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Ernest Claesstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Molenweg (100 %), la moins aérée Jef Scherensstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Oude Tramweg) à 163 m² (Kleine Molenweg) dans ces rues ; Ernest Claesstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Oude Tramweg (8) et devant Jack-Opstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Molenweg | 90 m | Hoogland |
| Hogeweg | 130 m | Hoogland |
| Hermansstraat | 140 m | Hoogland |
| Jack-Opstraat | 140 m | Hoogland |
| Frans Van Leemputtenstraat | 190 m | Hoogland |
| Oude Tramweg | 190 m | Hoogland |
| Jef Scherensstraat | 200 m | Hoogland |
| Kleinstraat | 360 m | Hoogland |
| Reigershof | 400 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bremberg | 420 m | Hoogland |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ernest Claesstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3118) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ernest Claesstraat à Aarschot, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Westerlo, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Montaigu-Zichem, à 20,0 km : médiane du quartier 227 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claesstraat à Duffel, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Herentals, à 23,9 km : médiane du quartier 305 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claesstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Ernest Claesstraat à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ernest Claesstraat
Combien vaut une maison Ernest Claesstraat à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Claesstraat est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons d'Ernest Claesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Ernest Claesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Claesstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ernest Claesstraat à Rotselaar ?
Ernest Claesstraat fait partie du quartier Hoogland, à Rotselaar. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Ernest Claesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode