Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Jack-Opstraat à Rotselaar
Jack-Opstraat est une zone de rencontre de 110 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Jack-Opstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 182e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoogland compte 4 % de 2 façades et 75 % de 4 façades.
Maisons de Jack-Opstraat : type de bâti et prix de référence
Jack-Opstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 340 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Rotselaar. La médiane des 4 façades de Rotselaar (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jack-Opstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jack-Opstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogland et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Reigershof relève du quartier Hoogland-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Jack-Opstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Frans Van Leemputtenstraat (100 %), la moins aérée Jef Scherensstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Oude Tramweg) à 163 m² (Kleine Molenweg) dans ces rues ; Jack-Opstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Oude Tramweg (8) et devant Ernest Claesstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Van Leemputtenstraat | 60 m | Hoogland |
| Ernest Claesstraat | 140 m | Hoogland |
| Kleine Molenweg | 170 m | Hoogland |
| Jef Scherensstraat | 200 m | Hoogland |
| Hogeweg | 230 m | Hoogland |
| Reigershof | 260 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hermansstraat | 270 m | Hoogland |
| Vossebergen | 310 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oude Tramweg | 310 m | Hoogland |
| Tremelobaan | 320 m | Werchter-Centrum · n.d. |
Acheter Jack-Opstraat à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jack-Opstraat
Combien vaut une maison Jack-Opstraat à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jack-Opstraat est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Jack-Opstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Jack-Opstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jack-Opstraat comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jack-Opstraat à Rotselaar ?
Jack-Opstraat fait partie du quartier Hoogland, à Rotselaar. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Jack-Opstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode