Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Elzendreef à Schilde
Elzendreef est une voie résidentielle de 640 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steijnhoeven, est de 800 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 190 m² (218 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
646 000 €à1 115 000 €
Prix médian : 800 000 €
Quartier retenu : Steijnhoeven, 25 ventes en 2022 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Elzendreef en chiffres
- Adresses
- 38 (16 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 190 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 78e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 4,1 km au nord-est
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steijnhoeven. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Elzendreef : type de bâti et prix de référence
Elzendreef compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steijnhoeven (646 000 € à 1 115 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 190 m² d'emprise médiane contre 218 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzendreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steijnhoeven et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Sparrendreef relève du quartier Heidemolen, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 54 % de moins que Steijnhoeven (725 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 193 m² (Kampdreef) à 241 m² (Sparrendreef) dans ces rues ; avec 190 m², Elzendreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Catharinadreef (44) et devant Dwarsdreef (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nazarethdreef | 380 m | Steijnhoeven |
| Catharinadreef | 380 m | Steijnhoeven |
| Dwarsdreef | 410 m | Steijnhoeven |
| Sparrendreef | 410 m | Heidemolen · 330 000 € -54 % |
| Bethaniëlei | 420 m | Steijnhoeven |
| Berkenheide | 460 m | Heidemolen · 330 000 € -54 % |
| Kampdreef | 490 m | Steijnhoeven |
| Olympiadelaan (Zoersel) | 500 m | De Knod · n.d. |
| De Knod (Zoersel) | 540 m | De Knod · n.d. |
| Bosduifdreef | 560 m | Steijnhoeven |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzendreef » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzendreef à Schoten, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Zandhoven, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Kalmthout, à 15,4 km : médiane du quartier 562 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Elzendreef à Essen, à 23,4 km : médiane du quartier 445 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Elzendreef à Rotselaar, à 35,8 km : médiane du quartier 454 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Elzendreef à Buggenhout, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Dilbeek, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Oostkamp, à 95,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Elzendreef à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steijnhoeven, 800 000 €, l'achat revient à 822 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Médiane | 800 000 € | 16 000 € | 822 200 € |
| Haut | 1 115 000 € | 22 300 € | 1 144 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 000 € à 96 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzendreef
La médiane du quartier Steijnhoeven est passée de 500 000 € en 2014 à 725 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Schilde gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Elzendreef pèse 38 adresses sur les 597 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elzendreef
Combien vaut une maison Elzendreef à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzendreef est son quartier, Steijnhoeven : 646 000 € à 1 115 000 € en 2025, médiane 800 000 €.
Les maisons d'Elzendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 190 m².
Elzendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzendreef comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elzendreef à Schilde ?
Elzendreef fait partie du quartier Steijnhoeven, à Schilde. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Elzendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode