Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons clos de l'Enfant des Etoiles à Rixensart
Le clos de l'Enfant des Etoiles est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,7 km au sud du centre de Rixensart (1330). Il compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos de l'Enfant des Etoiles en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 223e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,7 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de l'Enfant des Etoiles n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de l'Enfant des Etoiles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons du clos de l'Enfant des Etoiles : type de bâti et prix de référence
Le clos de l'Enfant des Etoiles compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de l'Enfant des Etoiles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 380 m : l'avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) relève du quartier Renipont-La Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de l'Enfant des Etoiles est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont le sentier du Bois Moue ; le clos du Verger ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (la chaussée de Wavre) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; le clos de l'Enfant des Etoiles est à 120 m². Par le nombre d'adresses (9), il est 8e sur 11, après l'avenue Aldo Moro (10) et devant le clos du Champ de Bourgeois (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier du Bois Moue | 60 m | Chateau d'Eau |
| Rue de Nivelles | 100 m | Chateau d'Eau |
| Chemin Demanet | 160 m | Chateau d'Eau |
| Rue du Réservoir | 250 m | Chateau d'Eau |
| Clos du Verger | 260 m | Chateau d'Eau |
| Avenue des Grenadiers | 380 m | Chateau d'Eau |
| Avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) | 380 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Clos du Champ de Bourgeois | 410 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Aldo Moro | 430 m | Chateau d'Eau |
| Chaussée de Wavre | 470 m | Chateau d'Eau |
Acheter clos de l'Enfant des Etoiles à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de l'Enfant des Etoiles
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos de l'Enfant des Etoiles pèse 9 adresses sur les 536 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de l'Enfant des Etoiles
Combien vaut une maison clos de l'Enfant des Etoiles à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de l'Enfant des Etoiles est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons du clos de l'Enfant des Etoiles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Le clos de l'Enfant des Etoiles est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de l'Enfant des Etoiles comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de l'Enfant des Etoiles à Rixensart ?
Le clos de l'Enfant des Etoiles fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Il en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez clos de l'Enfant des Etoiles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode