Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons chemin Demanet à Rixensart
Le chemin Demanet est une voie résidentielle de 120 m, à 1,7 km au sud du centre de Rixensart (1330). Il compte 7 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le chemin Demanet en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 248e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,7 km au sud
Bâti
Le chemin Demanet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du chemin Demanet : type de bâti et prix de référence
Le chemin Demanet compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin Demanet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) relève du quartier Renipont-La Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le chemin Demanet est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont le sentier du Bois Moue ; le clos du Verger ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (le sentier du Bazar) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; le chemin Demanet est à 133 m². Par le nombre d'adresses (7), il est 10e sur 11, après le clos du Champ de Bourgeois (8) et devant le sentier du Bois Moue (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier du Bois Moue | 110 m | Chateau d'Eau |
| Clos de l'Enfant des Etoiles | 160 m | Chateau d'Eau |
| Rue de Nivelles | 200 m | Chateau d'Eau |
| Avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) | 220 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Clos du Verger | 290 m | Chateau d'Eau |
| Clos du Champ de Bourgeois | 310 m | Chateau d'Eau |
| Rue du Réservoir | 360 m | Chateau d'Eau |
| Sentier du Bazar | 380 m | Chateau d'Eau |
| Rue du Bazar | 400 m | Chateau d'Eau |
| Avenue du Bois de Chapelle (Lasne) | 410 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Une rue sur deux communes
Chemin Demanet est partagée avec Lasne (1380) : 7 adresses à Rixensart, 1 à Lasne. Côté Lasne, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter chemin Demanet à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin Demanet
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le chemin Demanet pèse 7 adresses sur les 536 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin Demanet
Combien vaut une maison chemin Demanet à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin Demanet est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons du chemin Demanet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Le chemin Demanet est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin Demanet comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le chemin Demanet à Rixensart ?
Le chemin Demanet fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Il en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez chemin Demanet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode