Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue Dyna Beumer à Rixensart
La rue Dyna Beumer est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue Dyna Beumer en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 255e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La rue Dyna Beumer n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Bourgeois compte 13 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Maisons de la rue Dyna Beumer : type de bâti et prix de référence
La rue Dyna Beumer mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Dyna Beumer
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bourgeois : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 33 % de 4 façades, la rue Dyna Beumer est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Reine (100 %), la moins aérée le quai du Tram (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le quai du Tram) à 132 m² (la rue de la Reine) dans ces rues ; la rue Dyna Beumer est à 78 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Lasne, en compte 88.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lambermont | 60 m | Bourgeois |
| Place Cardinal Mercier | 120 m | Bourgeois |
| Rue Saint-Roch | 140 m | Bourgeois |
| Quai du Tram | 200 m | Bourgeois |
| Rue de la Reine | 240 m | Bourgeois |
| Rue des Cailloux | 310 m | Bourgeois |
| Rue du Baillois | 320 m | Bourgeois |
| Chaussée de Lasne | 360 m | Bourgeois |
| Rue de la Chapelle | 360 m | Bourgeois |
| Rue de la Bassette | 390 m | Bourgeois |
Acheter rue Dyna Beumer à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Dyna Beumer
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. La rue Dyna Beumer pèse 6 adresses sur les 615 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Dyna Beumer
Combien vaut une maison rue Dyna Beumer à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Dyna Beumer est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de la rue Dyna Beumer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Dyna Beumer est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Dyna Beumer comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Dyna Beumer à Rixensart ?
La rue Dyna Beumer fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue Dyna Beumer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode