Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons quai du Tram à Rixensart
Le quai du Tram est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourgeois, est de 472 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Bourgeois, 25 ventes en 2021 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Le quai du Tram en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 233e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quai du Tram est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (50 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du quai du Tram : type de bâti et prix de référence
Le quai du Tram compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bourgeois (293 000 € à 525 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du quai du Tram se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du quai du Tram
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourgeois et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue Révérend Père Pire relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Bourgeois (447 500 € en 2021). Avec 13 % de 4 façades, le quai du Tram est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue de la Reine, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue des Cailloux) à 132 m² (la rue de la Reine) dans ces rues ; avec 75 m², le quai du Tram est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), il est 8e sur 11, après la rue de la Chapelle (15) et devant la rue Saint-Roch (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Roch | 60 m | Bourgeois |
| Place Cardinal Mercier | 180 m | Bourgeois |
| Rue Dyna Beumer | 200 m | Bourgeois |
| Rue Lambermont | 220 m | Bourgeois |
| Rue Haute | 240 m | Bourgeois |
| Rue des Cailloux | 260 m | Bourgeois |
| Avenue Révérend Père Pire | 300 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Rue de la Chapelle | 340 m | Bourgeois |
| Rue de la Reine | 340 m | Bourgeois |
| Chaussée de Lasne | 370 m | Bourgeois |
Acheter quai du Tram à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourgeois, 472 000 €, l'achat revient à 491 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Médiane | 472 000 € | 14 160 € | 491 500 € |
| Haut | 525 000 € | 15 750 € | 546 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 160 € à 59 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du quai du Tram
La médiane du quartier Bourgeois est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 450 000 € : 2021 est 1 % en dessous. Le quai du Tram pèse 8 adresses sur les 615 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le quai du Tram
Combien vaut une maison quai du Tram à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le quai du Tram est son quartier, Bourgeois : 293 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons du quai du Tram sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Le quai du Tram est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le quai du Tram comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le quai du Tram à Rixensart ?
Le quai du Tram fait partie du quartier Bourgeois, à Rixensart. Il en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode