Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons clos du Champ de Bourgeois à Rixensart
Le clos du Champ de Bourgeois est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,6 km au sud du centre de Rixensart (1330). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos du Champ de Bourgeois en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 234e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Champ de Bourgeois n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Champ de Bourgeois est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons du clos du Champ de Bourgeois : type de bâti et prix de référence
Le clos du Champ de Bourgeois compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Champ de Bourgeois
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de la Chapelle relève du quartier Bourgeois, où la médiane 2021 est de 447 500 €, soit 6 % de moins que Chateau d'Eau (475 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, le clos du Champ de Bourgeois est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue Salvador Allende ; la chaussée de Lasne ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la chaussée de Lasne) à 194 m² (le clos du Verger) dans ces rues ; avec 198 m², le clos du Champ de Bourgeois les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), il est 10e sur 11, après l'avenue Aldo Moro (10) et devant le chemin Demanet (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bazar | 110 m | Chateau d'Eau |
| Sentier du Bazar | 160 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Salvador Allende | 180 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Aldo Moro | 250 m | Chateau d'Eau |
| Rue de la Chapelle | 270 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) | 280 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Clos du Verger | 290 m | Chateau d'Eau |
| Chemin Demanet | 310 m | Chateau d'Eau |
| Chaussée de Lasne | 310 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Avenue Révérend Père Pire | 310 m | Chateau d'Eau |
Acheter clos du Champ de Bourgeois à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Champ de Bourgeois
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos du Champ de Bourgeois pèse 8 adresses sur les 536 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Champ de Bourgeois
Combien vaut une maison clos du Champ de Bourgeois à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Champ de Bourgeois est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons du clos du Champ de Bourgeois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Le clos du Champ de Bourgeois est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Champ de Bourgeois comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Champ de Bourgeois à Rixensart ?
Le clos du Champ de Bourgeois fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Il en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez clos du Champ de Bourgeois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode