Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue du Bois Pirart à Rixensart
La rue du Bois Pirart est une voie résidentielle de 630 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 28 adresses, numérotées de 15 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue du Bois Pirart en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 130, impairs 15 à 127
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 38)
- Taille
- 103e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
La rue du Bois Pirart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Bois Pirart : type de bâti et prix de référence
La rue du Bois Pirart compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bois Pirart
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue Mascau relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 18 % de moins que Parc du Centenaire (509 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, la rue du Bois Pirart est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont La Closière ; l'impasse de la Bruyère ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'impasse de la Bruyère) à 149 m² (Champ du Cygne) dans ces rues ; la rue du Bois Pirart est à 145 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après La Closière (34) et devant la rue Mascau (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| La Closière | 180 m | Parc du Centenaire |
| Clos Domvart | 180 m | Parc du Centenaire |
| Champ du Cygne | 240 m | Parc du Centenaire |
| Impasse de la Bruyère | 260 m | Parc du Centenaire |
| Rue de la Bruyère | 260 m | Parc du Centenaire |
| Clos Sainte-Anne | 310 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Gros Tienne | 360 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 5e Avenue | 390 m | Parc du Centenaire |
| Champ des Alouettes | 430 m | Parc du Centenaire |
| Rue Mascau | 440 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
Acheter rue du Bois Pirart à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bois Pirart
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Bois Pirart pèse 28 adresses sur les 960 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bois Pirart
Combien vaut une maison rue du Bois Pirart à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bois Pirart est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de la rue du Bois Pirart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
La rue du Bois Pirart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bois Pirart comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bois Pirart à Rixensart ?
La rue du Bois Pirart fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 14e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Bois Pirart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode